414 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 70,2 m² · constr. 1974 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360084996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
53052360084996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 134 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 305 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 187 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 305 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 938 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 267 142 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 146 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 0 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 100 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 024 $ Poids 41 % |
| 8 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 572 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 494 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 139 m · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 350 742 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 333 543 $ Poids 25 % |
| 12 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 287 070 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.