413 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 75 m² · constr. 1969 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 176 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360085075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
53052360085075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 33 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 256 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 664 $ Poids 67 % |
| 3 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 897 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 269 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 279 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 67 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 263 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 308 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 655 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 320 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 125 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 006 $ Poids 54 % |
| 8 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 129 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 340 919 $ Poids 52 % |
| 9 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 930 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 168 754 $ Poids 51 % |
| 10 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 338 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 975 m · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 212 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.