415 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 94,4 m² · constr. 1970 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360085227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
53052360085227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 294 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 75 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 364 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 314 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 353 044 $ Poids 89 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 714 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 392 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 640 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 362 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 365 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 374 690 $ Poids 74 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 826 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 379 224 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 342 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 412 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 895 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 952 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 406 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 757 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 801 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 120 485 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 28 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.