412 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360085330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
53052360085330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 421 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 422 477 $ Poids 80 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 403 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 425 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 512 112 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 123 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 762 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 126 $ Poids 64 % |
| 9 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 910 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 754 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 491 193 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 434 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +8 407 $ | 279 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 550 480 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.