416 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 90,9 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 227 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360085512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
53052360085512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 254 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 73 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 345 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 356 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 683 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 353 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 695 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 813 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 370 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 418 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 366 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 68 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 127 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 347 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 185 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 942 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 185 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 238 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.