415 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360085690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
53052360085690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 370 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 521 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 849 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 407 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 759 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 687 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 415 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 235 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 79 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 448 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 392 080 $ Poids 72 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 435 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 396 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 859 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 126 984 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 890 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 648 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 617 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 475 185 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 333 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 446 356 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.