420 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 251 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360085724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
53052360085724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 279 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 74 295 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 259 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 346 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 357 828 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 662 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 355 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 723 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 717 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 842 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 372 467 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 418 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 368 451 $ Poids 67 % |
| 8 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 89 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 339 427 $ Poids 67 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 400 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 964 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 431 983 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 971 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 912 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 83 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 382 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.