419 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 80,9 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360085831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
53052360085831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 101 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 324 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 252 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 225 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 820 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 694 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 340 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 960 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 232 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 334 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 339 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 659 $ Poids 53 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 359 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 943 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 287 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 677 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +8 612 $ | 120 691 $ Poids 49 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 764 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 368 044 $ Poids 47 % |
| 12 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.