89 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 180 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360086294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
53052360086294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 364 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 72 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 116 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 330 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 570 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 346 004 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 348 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 338 747 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 349 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 169 $ Poids 63 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 885 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 364 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 462 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 421 779 $ Poids 57 % |
| 10 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 743 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 373 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 668 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +8 073 $ | 122 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 324 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 360 922 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.