95 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360086540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
53052360086540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 368 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 442 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 564 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 366 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 406 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 380 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 764 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 130 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 536 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 487 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 625 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 758 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 427 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 400 459 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 368 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 401 845 $ Poids 71 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 721 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 255 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 457 501 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.