433 Rue CREPEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 121,3 m² · constr. 1978 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360086701600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
53052360086701600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 597 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 373 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 437 618 $ Poids 81 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 526 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 402 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 287 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 314 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 860 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 478 280 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 795 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.