165 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
778 500 $
Autre · 2 405 $/m² · 323,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 658 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360090302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3325882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
658 400 $
ID provincial
53052360090302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73-79, rue Zakaib, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 194 $/m²) 341,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 848 306 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 738 m · Vendu 400 000 $ (1 523 $/m²) 262,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 031 $ Poids 39 % |
| 3 | 170, 172, 174, 176, rue Gendron, Sorel-Tracy 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (1 475 $/m²) 366 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 598 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 999 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +80 549 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 931 286 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 103 $ Poids 24 % |
| 6 | 195-201, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 982 $/m²) 373,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 945 $ Poids 23 % |
| 7 | 407, rue Lavallée, Sorel-Tracy 2024-06-20 · 658 m · Vendu 580 000 $ (2 055 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 788 388 $ Poids 19 % |
| 8 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 652 $ Poids 18 % |
| 9 | 222 à 228, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 322 $/m²) 370,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 596 229 $ Poids 17 % |
| 10 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 782 651 $ Poids 16 % |
| 11 | 230, 232, 234, 236, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (1 457 $/m²) 370,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −34 169 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 663 374 $ Poids 15 % |
| 12 | 10 et 12, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 662 $/m²) 264,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 404 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.