130 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 100,5 m² · constr. 1972 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 203 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
53052360092100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 536 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 410 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 138 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 79 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 801 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 138 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 427 951 $ Poids 72 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 394 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 906 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 295 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 717 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 388 652 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 639 $ Poids 61 % |
| 12 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 689 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 392 833 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.