121 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 106 m² · constr. 1971 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 328 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
53052360092188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 420 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 193 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 375 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 436 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 626 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 399 942 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 393 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 665 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 833 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 819 $ Poids 69 % |
| 8 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 432 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 817 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 759 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 301 055 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 124 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 81 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 485 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.