125 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 109,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
53052360092414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 679 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 414 $ Poids 78 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 671 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 409 778 $ Poids 76 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 673 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 704 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 447 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 584 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 433 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 385 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 861 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 014 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 955 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 309 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 728 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 107 $ Poids 63 % |
| 11 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 276 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 701 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +13 211 $ | 269 126 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.