459 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
53052360092586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 380 675 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 609 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 427 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 708 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 394 501 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 603 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 442 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 164 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 790 $ Poids 70 % |
| 7 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 664 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 406 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 400 740 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 979 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 305 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 687 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 401 806 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 407 817 $ Poids 62 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.