129 Rue MORGAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
53052360092632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 205 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 383 177 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 592 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 431 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 445 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 397 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 265 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 703 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 408 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 403 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 307 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 178 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 738 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 894 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 490 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 410 445 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.