455 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 78,3 m² · constr. 1977 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
53052360092728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 308 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 325 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 186 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 177 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 922 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 179 155 $ Poids 61 % |
| 5 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 954 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 287 962 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 924 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 342 173 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 965 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 519 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 951 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 358 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 147 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 326 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 191 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 359 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 770 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 361 079 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.