90 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 100,9 m² · constr. 1975 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
53052360092814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 618 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 418 337 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 189 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 401 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 635 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 434 544 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 258 392 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 760 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 400 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 281 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 449 077 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 962 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 299 905 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 718 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 394 430 $ Poids 63 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 696 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 398 973 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 852 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 417 888 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.