80 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 96,4 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360092936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
53052360092936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 152 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 366 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 198 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 638 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 410 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 379 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 779 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 393 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 298 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 632 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 708 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 388 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 228 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 949 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 377 765 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.