400 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 118 m² · constr. 1972 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
53052360093032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 622 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 586 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 421 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 75 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 418 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 205 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 642 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 776 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 460 451 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 617 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +12 010 $ | 276 587 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 232 $ Poids 62 % |
| 11 | 403, rue Dumas, Sorel-Tracy 2025-05-14 · 585 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 466 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 896 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 623 778 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.