402 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 986,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
53052360093174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 371 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 618 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 416 048 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 142 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 978 $ Poids 82 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 424 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 432 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 257 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 752 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 398 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 597 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 392 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 813 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 481 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 127 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 838 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.