452 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
53052360093321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 141 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 168 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 234 $ Poids 84 % |
| 3 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 745 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 379 063 $ Poids 74 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 365 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 267 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 344 514 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 608 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 393 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 898 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 362 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 895 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 189 101 $ Poids 67 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 361 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 260 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 424 934 $ Poids 63 % |
| 12 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 244 395 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.