412 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 342 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
53052360093459400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 38 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 596 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 440 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 562 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 441 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 128 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 903 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 832 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 636 556 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 531 618 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 593 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +20 417 $ | 289 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 611 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 317 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 794 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 515 912 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 890 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 476 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.