444 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 78,2 m² · constr. 1977 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093544600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
53052360093544600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 253 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 325 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 209 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 840 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 174 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 931 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 179 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 865 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 341 966 $ Poids 58 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 951 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 287 759 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 357 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 140 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 326 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 132 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 358 815 $ Poids 47 % |
| 11 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 205 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 650 $ Poids 47 % |
| 12 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 222 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 312 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.