440 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360093666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
53052360093666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 589 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 823 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 802 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 532 738 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 629 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 874 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 588 891 $ Poids 60 % |
| 7 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 918 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 446 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 599 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 455 941 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 784 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 549 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.