415 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 80,7 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360094265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
53052360094265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 165 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 327 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 217 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −750 $ | 71 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 282 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 345 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 760 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 343 540 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 959 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 179 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 164 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 337 054 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 286 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 256 $ Poids 53 % |
| 8 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 957 m · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 289 957 $ Poids 53 % |
| 9 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 818 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 362 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 708 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 121 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 799 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 331 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 532 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.