421 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360094528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
53052360094528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 257 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 827 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 731 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 364 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 367 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 176 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 346 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 858 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 730 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 396 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 324 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 442 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 365 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 521 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 377 716 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 997 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 190 491 $ Poids 61 % |
| 12 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 387 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 067 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.