416 Rue PICARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 125,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360094641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
53052360094641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 56 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 777 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 669 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 012 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 806 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 560 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 440 134 $ Poids 69 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 103 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 053 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 822 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 512 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 741 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 529 862 $ Poids 62 % |
| 10 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 904 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 432 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 591 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +16 814 $ | 288 890 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 840 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 570 036 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.