101 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360095196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
53052360095196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 311 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 354 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 647 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 363 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 366 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 766 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 395 019 $ Poids 68 % |
| 6 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 139 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 346 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 887 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 380 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 443 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 376 406 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 525 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 430 $ Poids 62 % |
| 10 | 112, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 329 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 088 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 226 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 148 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.