105 Rue MANSEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360095364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
53052360095364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 211 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 555 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 303 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −750 $ | 80 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 458 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 432 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 765 m · Vendu 439 000 $ (4 484 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 416 319 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 803 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 127 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 467 m · Vendu 339 000 $ (3 466 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 392 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 481 842 $ Poids 67 % |
| 9 | 2, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-10-16 · 684 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 416 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 464 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −20 478 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 397 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 971 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 257 258 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Manseau, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 354 m · Vendu 399 000 $ (3 822 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 447 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.