426 Rue BIBEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360095562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
53052360095562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 561 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 426 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 494 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 428 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 159 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 515 624 $ Poids 72 % |
| 6 | 426, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 440 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 523 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +15 613 $ | 281 457 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 468 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-08-12 · 787 m · Vendu 740 000 $ (5 556 $/m²) 133,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 627 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 741 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 402 553 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.