152 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 111,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360140743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
53052360140743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 83 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 507 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 261 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 422 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 377 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 544 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 207 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 512 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-12-03 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 714 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 451 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 639 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 136 776 $ Poids 76 % |
| 8 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 235 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +19 216 $ | 277 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 769 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 354 115 $ Poids 70 % |
| 11 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 903 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 442 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.