157 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360141932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
53052360141932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 564 595 $ Poids 77 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 350 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 453 431 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 330 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 591 005 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 682 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 707 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 934 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 326 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 296 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 313 688 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 960 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 399 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.