154 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 260,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360150123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
53052360150123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 573 $/m²) 236,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 983 388 $ Poids 30 % |
| 2 | 41, rue Marie-Didace, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (499 $/m²) 250,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 128 489 $ Poids 28 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 723 $ Poids 27 % |
| 4 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 966 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 731 502 $ Poids 17 % |
| 6 | 144, Rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 928 $/m²) 254,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 675 383 $ Poids 8 % |
| 7 | 551, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 808 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 234 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.