156 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 80,4 m² · constr. 1913 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360150266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
53052360150266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 381 m · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 314 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 586 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 287 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 827 m · Vendu 75 000 $ (847 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 069 $ Poids 50 % |
| 6 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 780 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 266, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-06-04 · 766 m · Vendu 107 645 $ (1 220 $/m²) 88,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 889 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 101 010 $ Poids 45 % |
| 9 | 392, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-02-27 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 529 $ Poids 44 % |
| 10 | 10, rue du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-04-09 · 390 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 812 $ Poids 43 % |
| 11 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 687 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 951 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 196 165 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.