170 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 121,1 m² · constr. 1945 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 109 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360151670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
53052360151670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 360 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 187 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 324 m · Vendu 366 000 $ (3 250 $/m²) 112,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 376 903 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-07 · 304 m · Vendu 240 200 $ (2 113 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 835 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −20 417 $ | 247 434 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 483 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 710 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 369 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-09-02 · 581 m · Vendu 369 000 $ (3 240 $/m²) 113,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 955 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, place Grondin, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue Paul, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-23 · 526 m · Vendu 132 000 $ (1 273 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 131 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 561 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 800 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.