164 Rue LATRAVERSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 71 m² · constr. 1971 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 162 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
360160023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
53052360160023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Crépeau, Sorel-Tracy 2026-04-30 · 539 m · Vendu 299 000 $ (3 883 $/m²) 77 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 302 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue de Mère d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 070 $/m²) 71 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 264 435 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-06-16 · 617 m · Vendu 300 000 $ (4 566 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 873 $ Poids 54 % |
| 4 | 106, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 780 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 970 $ Poids 52 % |
| 5 | 414, rue Bibeau, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 648 m · Vendu 285 000 $ (4 060 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 335 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue Péloquin, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 875 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 828 $/m²) 65,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 555 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 166 381 $ Poids 28 % |
| 9 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 248 825 $ Poids 26 % |
| 10 | 93, rue Morgan, Sorel-Tracy 2024-06-12 · 631 m · Vendu 284 000 $ (4 323 $/m²) 65,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 211 $ Poids 22 % |
| 11 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 430, rue Dumas, Sorel-Tracy 2024-08-14 · 254 m · Vendu 292 000 $ (4 974 $/m²) 58,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 047 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 640 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.