2040 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 122 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369731559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
53052369731559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 250 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 312 $ Poids 67 % |
| 2 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 0 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 950 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 632 $ Poids 43 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 018 $ Poids 35 % |
| 5 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 302 $ Poids 32 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 323 188 $ Poids 32 % |
| 7 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 515 275 $ Poids 31 % |
| 9 | 112, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 771 $ Poids 27 % |
| 10 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 270 $ Poids 27 % |
| 11 | 84, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 003 $ Poids 26 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −41 657 $ | 421 937 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.