2045 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369731762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
53052369731762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 248 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 980 $ Poids 71 % |
| 2 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 67 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 292 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 507 $ Poids 40 % |
| 4 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 385 255 $ Poids 30 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 511 566 $ Poids 29 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 320 738 $ Poids 28 % |
| 9 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 482 $ Poids 27 % |
| 10 | 112, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 538 $ Poids 26 % |
| 11 | 84, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 129 $ Poids 24 % |
| 12 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 412 188 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.