1300 Rue TELLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 144,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +91.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369740289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
53052369740289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 470 $ Poids 38 % |
| 2 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 752 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 252 $ Poids 34 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 108 $ Poids 30 % |
| 5 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 186 $ Poids 30 % |
| 6 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 701 $ Poids 30 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 502 $ Poids 26 % |
| 8 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 155 $ Poids 23 % |
| 9 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 233 $ Poids 23 % |
| 10 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 482 963 $ Poids 22 % |
| 11 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 897 $ Poids 22 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 185 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.