295 Rue OLYMPIQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,7 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369742096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
53052369742096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 489 $ Poids 64 % |
| 2 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 91 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 700 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 388 788 $ Poids 40 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 358 644 $ Poids 36 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 427 117 $ Poids 35 % |
| 7 | 725, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 764 $/m²) 99,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 534 134 $ Poids 29 % |
| 9 | 112, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 142 $ Poids 29 % |
| 10 | 84, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 431 060 $ Poids 28 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 456 564 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.