315 Rue OLYMPIQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 123,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369742544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
53052369742544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 895 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 590 $ Poids 45 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 313 524 $ Poids 39 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 355 688 $ Poids 38 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 388 652 $ Poids 36 % |
| 6 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 283 $ Poids 36 % |
| 7 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 109 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 310 963 $ Poids 36 % |
| 8 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 363 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 826 $ Poids 33 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 013 $ Poids 31 % |
| 11 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 775 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 763 629 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.