335 Rue OLYMPIQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 280 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369742833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
53052369742833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 410 180 $ Poids 38 % |
| 3 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 515 $ Poids 38 % |
| 4 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 133 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 972 $ Poids 35 % |
| 5 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 386 550 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 087 $ Poids 32 % |
| 8 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 415 922 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 265 $ Poids 28 % |
| 10 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 415 216 $ Poids 28 % |
| 11 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 431 348 $ Poids 26 % |
| 12 | 695, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 769 $/m²) 85,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 558 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.