300 Rue OLYMPIQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 123,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369743623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
53052369743623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 844 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 163 $ Poids 50 % |
| 3 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 315 761 $ Poids 43 % |
| 4 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 360 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 402 641 $ Poids 40 % |
| 6 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 051 $ Poids 39 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 269 $ Poids 39 % |
| 8 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 173 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 319 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 835 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (3 498 $/m²) 127,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 455 178 $ Poids 30 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 765 337 $ Poids 29 % |
| 12 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 548 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.