1490 Rue TELLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 65,4 m² · constr. 1974 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 89 800 $ +104.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369751864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
53052369751864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 16 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 68 m · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 197 $ Poids 72 % |
| 2 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 297 441 $ Poids 34 % |
| 3 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 277 308 $ Poids 28 % |
| 4 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 360 283 $ Poids 21 % |
| 5 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 391 537 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 75 987 $ Poids 17 % |
| 7 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 371 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 323 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 407, Rue Cloutier, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 526 $/m²) 70,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 471, Rue Codling, Sorel-Tracy 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 383 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.