1940 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 70,8 m² · constr. 1962 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369752466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
53052369752466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 86 m · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 167 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 931 $ Poids 43 % |
| 3 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 270 890 $ Poids 37 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 381 106 $ Poids 34 % |
| 5 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 361 191 $ Poids 29 % |
| 6 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 74 952 $ Poids 24 % |
| 7 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 413 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 352 651 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 322 337 $ Poids 10 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 316 863 $ Poids 9 % |
| 11 | 471, Rue Codling, Sorel-Tracy 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 374 592 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 319 462 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.