1945 Rang SAINTE-THERESE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369752783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
53052369752783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 31 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 200 $ Poids 66 % |
| 2 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 293 011 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 049 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 324 821 $ Poids 34 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 386 408 $ Poids 34 % |
| 7 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 378 466 $ Poids 31 % |
| 8 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 358 928 $ Poids 29 % |
| 9 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 416 854 $ Poids 28 % |
| 10 | 84, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 831 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 918 $ Poids 27 % |
| 11 | 112, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 926 $ Poids 27 % |
| 12 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 415 918 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.