359 Rue OLYMPIQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 100,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 218 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369761225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
53052369761225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 62 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 804 $ Poids 75 % |
| 2 | 2040, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 265 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 295 970 $ Poids 52 % |
| 3 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 748 $ Poids 38 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 391 066 $ Poids 32 % |
| 5 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 888 $ Poids 31 % |
| 6 | 1668, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 651 $/m²) 98,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 156 $ Poids 30 % |
| 7 | 528, rue Borduas, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 149 $ Poids 28 % |
| 8 | 1425, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 333 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 383 566 $ Poids 27 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 326 421 $ Poids 27 % |
| 10 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 344 961 $ Poids 26 % |
| 11 | 439, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (4 034 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 420 117 $ Poids 25 % |
| 12 | 112, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 310 $/m²) 98,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 168 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.