1450 Rue TELLIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 75,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 210 000 $ +90.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369761302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
53052369761302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 120 m · Vendu 145 000 $ (2 086 $/m²) 69,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 350, rue Olympique, Sorel-Tracy 2026-04-14 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 776 $/m²) 88,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 463 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 376 999 $ Poids 32 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 468 696 $ Poids 31 % |
| 5 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 605 $ Poids 30 % |
| 6 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 446 143 $ Poids 23 % |
| 7 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 834 $ Poids 22 % |
| 8 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 419 826 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 93 827 $ Poids 19 % |
| 10 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 821 $ Poids 16 % |
| 11 | 205, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (5 175 $/m²) 85,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +84 876 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 497 591 $ Poids 14 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 416 773 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.